Целевой жилищный займ

Требования к приобретаемому жилому помещению

В срок действия Свидетельства о праве на получение займа, участник производит выбор квартиры, соответствующей требованиям программы, с помощью оператора Программы или самостоятельно.

Подбор квартиры на этапе строительства

• Объекты для выбора: выбор квартиры на этапе строительства возможно только из списка аккредитованных оператором Программы объектов).
• Где выбрать: Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ул. Серпуховская, д.2/68, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206) или на сайте в разделе «Единый сервис недвижимости | Предложения застройщиков».

Подбор готовой квартиры

• Объекты для выбора: выбор готовой квартиры возможен как с помощью оператора Программы, так и самостоятельно.
• Где выбрать: по вопросам подбора жилого помещения, продажи имеющегося жилья, организации сделки приглашаем обратиться в Единый сервис оператора государственной программы по адресу: ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206, или на сайт gorcenter.spb.ru в раздел «Единый сервис недвижимости | Вторичная недвижимость».

Требования к квартире:

1. Квартира располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
2. Квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности.
3. Квартира не находится в доме, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
4. Общая площадь квартиры не менее 10 м2 на каждого члена семьи участника программы.
5. Квартира, приобретаемая у продавца, являющегося физическим лицом, должна находиться в собственности не менее шести месяцев. Исключения:
   • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании нескольких правоустанавливающих документов, для оценки срока владения принимается более ранний по дате вступления в право собственности документ;
   • в случае если продавец владеет жилым помещением на основании договора инвестирования в строительство (независимо от формы договора), срок владения исчисляется от даты заключения договора инвестирования.
6. Приобретение квартиры, находящейся в собственности взаимозависимых лиц* и/или членов семьи заемщика, а также приобретение квартиры у бывших супругов не допускается.
7. Если продавец физическое лицо, то квартира не может быть принята в качестве залога вследующих случаях:
   • выявления фактов действующего исполнительного производства в отношении продавца квартиры, связанного с его денежными (финансовыми) обязательствами перед третьими лицами;
   • признания судом обоснованным заявления о признании физического лица (продавца) банкротом и введении реструктуризации его долгов;
   • факта признания судом физического лица (продавца) банкротом и введения реализации его имущества;
   • выявление иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении физического лица (продавца) процедуры банкротства;
   • если жилое помещение приобретено продавцом с использованием социальной выплаты, Оператором которой является Общество, и находится в собственности продавца менее одного года с даты составления/подписания правоустанавливающих документов.
8. Если продавец юридическое лицо, то квартира не может быть принята в залог в следующих случаях:
   • наличие в отношении юридического лица судебных разбирательств о признании юридического лица банкротом;
   • наличие иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении юридического лица процедуры банкротства;
   • не допускается наличие аффилированности между получателем займа и юридическим лицом (наличие трудовых отношений, участие в составе учредителей, в том числе бывших, наличие родственников и взаимозависимых лиц среди учредителей компании).
9. Не допускается коммерческого использования переданного в залог жилого помещения.

* К взаимозависимым лицам относятся:

1. Супруги (исключение составляют бывшие супруги, если с момента расторжения брака прошло более трех лет после раздела имущества или имущество бывшего супруга является исключительно его частной собственностью).
2. Дети/родители (в том числе усыновленные/усыновители), полнородные или неполнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.