Целевой жилищный займ

Порядок получения жилищного займа

1. Стать участником программы

2. Принятие Жилищным Комитетом решения о согласовании предоставления содействия

2.1. После проверки Вашего заявления о выборе формы содействия, в случае подтверждения оснований для предоставления государственного содействия АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в течение 30 дней с момента принятия заявления, направляет Вам Уведомление с указанием даты регистрации и номера Вашего учетного дела.

2.2. После поступления заявления о выборе формы содействия участник Программы находится в ожидании оказания содействия.

2.3. Ежегодно, в течение 15 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий год исходя из данных учета граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличия первоочередного права на участие в программе, объемов финансирования, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга на очередной финансовый год на финансирование программы, и заявлений граждан об оказании содействия формирует сводные списки граждан на предоставление беспроцентного целевого жилищного займа, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» формирует и направляет в Жилищный Комитет для утверждения сводные списки участников Программы.

2.4. Не позднее 10 календарных дней со дня утверждения Сводных списков Жилищным комитетом, Оператор Программы направляет участникам Программы, которым планируется оказание содействия в первом квартале, уведомление о необходимости в 30-дневный срок со дня получения уведомления предоставить заявление на получение беспроцентного целевого жилищного займа и документы, указанные в п. 2.1 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1539 (участникам, которым планируется оказание содействия в более поздние сроки, уведомление направляется ежеквартально до 1 числа первого месяца квартала, в котором планируется оказание содействия).

2.5. Участник Программы, в 30-дневный срок предоставляет заявление на получение целевого жилищного займа и документы, указанные в п. 2.1 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1539, а также:

Обязательно на каждого совершеннолетнего члена семьи необходимо предоставить пакет документов для расчета итоговой суммы максимально возможного целевого займа:

• Заявление о доходах и расходах, по форме утвержденной оператором Программы (заполняется отдельно каждым супругом). Заполняется самостоятельно, в соответствии с образцом заявления о доходах и расходах.
  Если супруг не является гражданином РФ, то требуется заключение брачного договора (образец), и его доходы не могут быть учтены при расчете целевого жилищного займа.
• Документы, подтверждающие доход участников Программы: срок действия – 30 календарных дней от даты выдачи документа (подписания уполномоченным должностным лицом организации, выдавшей документ).

Для работников по найму (непрерывный трудовой стаж работы должен быть не менее 12 месяцев за последние 5 лет или не менее 6 месяцев за последние 12 месяцев и не менее 2 месяцев на текущем рабочем месте):

• По основному месту работы: копия трудовой книжки, заверенная работодателем, по основному месту работы или сведения о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР, утвержденной приказом Минтруда России от 20.01.2020 года N 23н (оригинал). Если работником подано заявление о предоставлении ему сведений о трудовой деятельности в соответствии со ст. 66.1.ТК РФ, то предоставляется копия трудовой книжки с соответствующей записью работодателя, с обязательным предъявлением оригинала, и сведения о трудовой деятельности по форме СТД-Р, утвержденной приказом Минтруда России от 20.01.2020 года N 23н (оригинал).
  Сведения о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР или СТД-Р могут быть представлены как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть удостоверен ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего документ.
• С места работы по совместительству (только при наличии основного места работы): копия трудового контракта/договора, заверенная работодателем;
• Оригинал справки с места работы по форме 2-НДФЛ (в актуальной редакции ФНС на дату выдачи) или в свободной форме, составленной на бланке работодателя и заверенная работодателем, содержащая сведения о среднемесячном/совокупном/в разбивке по месяцам доходе после удержания налогов.

Для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность:

• Если работник по найму является учредителем (соучредителем) организации, обладающий долей, в совокупности со взаимозависимыми лицами, более 50% от уставного капитала организации, то для подтверждения дохода предоставляется заключение об оценке среднемесячного дохода за последние 12 месяцев, выданное оценщиком.
• Для лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями и приравненных к ним лиц: заключение об оценке среднемесячного дохода, выданное оценщиком, либо налоговая декларация за последний налоговый период/периоды в соответствии с выбранной формой налогообложения, с отметкой налоговой службы о принятии. При расчете среднемесячного дохода учитывается доход, полученный за последний год.
• Граждане, являющиеся плательщиками налога на профессиональный доход (самозанятые), предоставляют следующие документы:
  • справка о постановке (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика НПД (форма КНД 1122035);
  • справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (форма КНД 1122036).
• Если срок осуществления предпринимательской деятельности менее 1 года, но не менее 6 месяцев:
  • документ, подтверждающий непрерывный трудовой стаж работы заявителя не менее 12 месяцев за последние 5 лет;
  • заключение об оценке среднемесячного дохода за имеющийся период деятельности, выданное оценщиком (для индивидуальных предпринимателей и приравненных к ним лиц) или справку о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (форма КНД 1122036) за имеющийся период деятельности (для самозанятых).

Для лиц получающих доход по нетрудовым договорам:

• Копия налоговой декларации с отметкой налоговой службы о принятии или копии договора, на основании которого заявитель получает доход, заверенный плательщиком.
• Заключение об оценке среднемесячного дохода, выданное оценщиком, для лиц, являющихся учредителями (соучредителями) организаций.
• Иные документы, подтверждающие доход за истекшие 6 календарных месяцев.

В случае непредставления документов в указанный срок, содействие в текущем году не оказывается (при этом заявитель сохраняет право на содействие в последующие годы).

2.6. Оператор Программы формирует учетное дело и направляет в Жилищный комитет для принятия решения об оказании содействия.

2.7. Жилищный Комитет принимает решение о предоставлении государственного содействия и передает информацию Оператору Программы.

3. Предоставление свидетельства о возможности предоставления жилищного займа

Заявителю, в отношении которого принято положительное решение Жилищным комитетом, предоставляется Свидетельство о возможности предоставления жилищного займа с указанием максимально возможной суммы займа.

Максимально возможная сумма займа рассчитывается на основании, предоставленных заявителем документов.

Срок действия Свидетельства - 181 день от даты издания распоряжения Жилищного комитета об оказании содействия.

Если на дату формирования Свидетельства о возможности предоставления займа (далее – Свидетельство) участником Программы не были предоставлены документы о доходах и расходах или не были устранены причины, выявленные Оператором Программы в ходе проверки документов, препятствующие определению величины доходов участника Программы, то расчет максимально возможного размера займа осуществляется без учета данного показателя. Соответственно, формируемое Свидетельство будет содержать указание, что размер максимально возможного размера займа рассчитан без учета доходов. Это означает, что участник Программы должен до начала поиска жилого помещения предоставить соответствующие документы, или осуществить устранение выявленных ранее замечаний. После предоставления необходимых документов, которые рассматриваются в течение 3 рабочих дней, участнику Программы будет предоставлено новое Свидетельство, где максимально возможная сумма займа будет рассчитана уже с учетом необходимых данных по доходам. Изначальный срок действия Свидетельства при этом не меняется.

Свидетельство предоставляется в отделе организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 9.00 - 18.00, пт. 9.00 - 17.00, тел.: (812) 640-57-22).

4. Получение свидетельства о возможности предоставления жилищного займа

Содержит: максимально возможную сумму займа.

Срок действия Cвидетельства: 181 день от даты принятия решения Жилищным комитетом об оказании содействия.

5. Подбор квартиры

Подбор квартиры на этапе строительства:

• Объекты для выбора: выбор квартиры на этапе строительства возможен только из списка аккредитованных оператором Программы объектов.
• Где выбрать: Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 331-57-37) или на сайте в разделе «Единый сервис недвижимости | Предложения застройщиков».

• Объекты для выбора: выбор готовой квартиры возможен как с помощью оператора Программы, так и самостоятельно.
• Где выбрать: по вопросам подбора жилого помещения, продажи имеющегося жилья, организации сделки приглашаем обратиться в Единый сервис оператора государственной программы по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22, или в разделе «Единый сервис недвижимости | Вторичная недвижимость».

Требования к квартире:
• Квартира располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
• Квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности.
• Квартира не имеет недопустимых переустройств и (или) перепланировок.
• Квартира не находится в доме, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
• Общая площадь квартиры не менее 10 кв.м. на каждого члена семьи участника программы.
• Квартира, приобретаемая у продавца, являющегося физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, должна находиться в собственности не менее шести месяцев. Исключения:
  • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании нескольких правоустанавливающих документов, для оценки срока владения принимается более ранний по дате вступления в право собственности документ;
  • в случае если продавец владеет жилым помещением на основании договора инвестирования в строительство (независимо от формы договора), срок владения исчисляется от даты заключения договора инвестирования.
• Приобретение квартиры, находящейся в собственности взаимозависимых лиц* и/или членов семьи заемщика, а также приобретение квартиры у бывших супругов не допускается.
• Если продавец физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то квартира не может быть принята в качестве залога в следующих случаях:
  • выявления фактов действующего исполнительного производства в отношении продавца квартиры, связанного с его денежными (финансовыми) обязательствами перед третьими лицами в совокупности превышающими 50 тыс. рублей;
  • признания судом обоснованным заявления о признании физического лица (продавца) банкротом и введении реструктуризации его долгов;
  • факта признания судом физического лица (продавца) банкротом и введения реализации его имущества;
  • выявление иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении физического лица (продавца) процедуры банкротства;
  • если жилое помещение приобретено продавцом с использованием социальной выплаты, Оператором которой является Общество, и находится в собственности продавца менее одного года с даты составления/подписания правоустанавливающих документов.
• Если продавец юридическое лицо, то квартира не может быть принята в залог в следующих случаях:
  • наличие в отношении юридического лица судебных разбирательств о признании юридического лица банкротом;
  • наличие иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении юридического лица процедуры банкротства;
  • не допускается наличие аффилированности между получателем займа и юридическим лицом (наличие трудовых отношений, участие в составе учредителей, в том числе бывших, наличие родственников и взаимозависимых лиц среди учредителей компании).
• Не допускается коммерческого использования переданного в залог жилого помещения.

* К взаимозависимым лицам относятся:
• Супруги (исключение составляют бывшие супруги, если с момента расторжения брака прошло более трех лет после раздела имущества или имущество бывшего супруга является исключительно его частной собственностью).
• Дети/родители (в том числе усыновленные/усыновители), полнородные или неполнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.

Проверка квартиры: в случае самостоятельного подбора квартиры рекомендуется заключить договор на организацию сделки специалистом в рамках Единого сервиса с оператором Программы или юридическое сопровождение сделки иным квалифицированным специалистом по Вашему выбору.

Как собрать пакет документов: При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы, пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору. При самостоятельном подборе квартиры пакет документов готовится участником согласно п.3 Памятки и Приложению 1.

Важно: Получателям жилищного займа, действующим самостоятельно, без помощи специалистов Единого сервиса оператора Программы, до подачи документов по объекту на согласование необходимо не реже двух раз в месяц сообщать об этапах освоения жилищного займа любым способом:
• Лично по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22;
• По тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-2306;
• По электронной почте: uslugi@spbcdg.ru.

В случае, если по каким-либо причинам такая информация не поступила, просим с пониманием отнестись к телефонным информационным звонкам сотрудников Единого сервиса, так как они обусловлены обязательным текущим планированием объема финансирования Программы.



6. Согласование параметров сделки

Пакет документов: для подготовки сделки приобретения квартиры с использованием средств займа, участник в срок действия Свидетельства предоставляет Оператору документы по приобретаемой квартире в соответствии с Приложением 1 к Памятке заемщика участника программы «Молодежи – доступное жилье».
Важно: В случае оформления на несовершеннолетних детей доли в праве собственности, для государственной регистрации залога в силу закона, необходимо в органах опеки и попечительства получить разрешение на передачу в залог долей несовершеннолетних детей в приобретаемой по Программе квартире.
Прием документов осуществляется:
• Отдел подготовки социальных сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22), если организация сделки осуществляется самостоятельно или со своим агентом:
  • до окончания срока действия Свидетельства;
  • лично участником (предъявляется паспорт) либо представителем по доверенности, удостоверенной нотариусом.
• При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору(Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-17.00, пт. 09.00-16.00, тел.: 331-57-37).

Срок согласования: 5 рабочих дней (после предоставления полного пакета документов);

Результат согласования: при положительном решении - вручение участнику «Заключение о возможности предоставления займа» для приобретения выбранной квартиры, при отрицательном решении – вручение участнику «Заключение об андеррайтинге предмета залога (отрицательное)».

Важно: В свидетельстве о возможности о возможности предоставления жилищного займа по целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» указана максимально возможная сумма целевого жилищного займа, которая не может превышать 70% от стоимости жилого помещения. При этом, в случае разницы между договорной и рыночной стоимостями квартиры, в расчет принимается минимальная из них (в соответствии с методикой расчета целевого жилищного займа, утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 645-р от 16.08.2013 года).

Получение результата согласования: Отдел подготовки социальных сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22), в назначенное участнику время.


Важно: При намерении провести сделку в электронном виде (в том числе такая форма проведения сделки предусматривает и электронное подписание договора займа), с последующей электронной регистрацией в Росреестре, то соответствующая пометка проставляется в заявлении о параметрах сделки при подаче документов на согласование. Это дополнительная услуга, предоставляемая Оператором, которая осуществляется в соответствии с Приложением № 12 к Положению о порядке и условиях предоставления целевого жилищного займа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». По вопросу предоставления услуги по подаче документов на электронную регистрацию в Росреестр необходимо обратиться в Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22 или написать на электронный адрес sdelka@spbcdg.ru).



7. Открытие ЛБЦ-счета

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, открываются два счета: и ЛБЦ-счет, и залоговый счет.

Как: участник программы в течение 2 рабочих дней после получения «Заключения о возможности предоставления займа» обращается в Уполномоченный банк для открытия ЛБЦ-счета (лицевой блокированный целевой счет).

Важно: В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, ЛБЦ-счет не открывается.
Правила обслуживания ЛБЦ - счетов

Где: Банк «Санкт-Петербург», пр.Римского-Корсакова, д. 47, отдел по обслуживанию физлиц (пн.-пт. 9.30-20.00, тел. 329-50-60).

Кто открывает: ЛБЦ-счет открывается любым из заемщиков. Рекомендовано открывать счет члену семьи, состоящему на городской очереди.

Документы: паспорт и «Заключение о возможности предоставления займа».

Банк открывает ЛБЦ-счет на имя участника Программы при соблюдении всех следующих условий:

• при предоставлении оригинала Заключения о возможности предоставления Займа, выданное участнику Программы Оператором;
• при соответствии данных: фамилии, имени, отчества, паспортных данных участника Программы, указанных в Заключении возможности предоставления Займа, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность;
• при предоставлении участником Программы заполненного Заявления о перечислении средств Продавцу, реквизиты которого совпадают с реквизитами Заключения о возможности предоставления Займа (заполняется в Банке);
• при предоставлении участником Программы заполненного Заявления о возврате средств Займа по форме Банка Оператору в случае невыполнения условий, указанных в Заявлении о перечислении денежных средств Продавцу (заполняется в Банке).

Срок: информация об открытии счета направляется оператору банком на следующий рабочий день.





7.1. Открытие залогового счета
(в случае приобретения по договору участия в долевом строительстве/цессии, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу)

Как: Участник программы в течение 2 рабочих дней после получения «Заключения о возможности предоставления займа» обращается в Уполномоченный банк для открытия залогового счета и ЛБЦ-счета.

Где: Банк «Санкт-Петербург», пр.Римского-Корсакова,47, отдел по обслуживанию физлиц (пн.-пт. 9.30-20.00).

Кто открывает: открывается любым из заемщиков, при условии, что на его же имя будет В БУДУЩЕМ открыт счет эскроу. Рекомендовано открывать счет члену семьи, состоящему на городской очереди.

Документы: паспорт и «Заключение о возможности предоставления займа».

Условие открытия: оплата комиссионного вознаграждения за открытие и сопровождение залогового счета осуществляется в соответствии с действующими тарифами Банка (всего 600 рублей).

Срок: участник программы самостоятельно предоставляет данные Оператору Программы об открытии Залогового счета не позже чем на следующий рабочий день после его открытия.




8. Подготовка сделки

Где: Отдел подготовки социальных сделок (Отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Согласование даты сделки: Оператор в течение 2 рабочих дней после получения информации об открытом ЛБЦ-счете, согласовывает с участниками дату проведения сделки приобретения объекта с использованием средств целевого жилищного займа.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, дата сделки согласовывается после выдачи заключения о возможности предоставления займа.

Подготовка проектов договоров: в течение 5 рабочих дней с момента согласования даты сделки оператор предоставляет участнику для согласования проект договора приобретения объекта недвижимости и для ознакомления договор займа и договор страхования (только для готового жилья).

Срок подготовки сделки: не более 10 рабочих дней с даты согласования даты сделки до даты проведения сделки с использованием средств займа.




9. Подписание договора займа | Предоставление займа

Где: Отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Порядок: в назначенный день участники подписывают:

1. Договор приобретения объекта недвижимости (форма ДКПК и форма ДКПК с МСК);
2. Договор займа (форма с МСК) или Договор займа с использованием счета эскроу;
3. Договор страхования или Полис страхования (только для готового жилья).

В случае нотариального удостоверения сделки, договор приобретения объекта недвижимости заключается у нотариуса по согласованному оператором проекту.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, участники программы подписывают Договор залога прав по Залоговому счету.

Документы: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, для всех участников сделки. В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, участники программы дополнительно должны иметь оригинал документа из Банка, подтверждающий открытие Залогового счета.

Предоставление займа: средства займа по Договору займа перечисляются на ЛБЦ-счет в течение 10 рабочих дней после предоставления Оператору следующих документов:

• в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи: документов, подтверждающих оплату страховой премии (страхового взноса) и подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры;
• в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве: подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве квартиры (кроме договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих зачисление средств на счет эскроу);
• в случае приобретения квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе: подписанного сторонами договора паевого взноса;

График платежей: по факту поступления на ЛБЦ-счет заемщика средств займа, оператор вызывает на подписание графика платежей по Договору займа.
Важно: Обязанность по оплате ежемесячных платежей по договору займа возникает у заемщиков с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором средства займа поступили на ЛБЦ-счет.



10. Регистрация залога и права собственности

Где: Росреестр (порядок регистрации устанавливается действующим законодательством).

Кто: Стороны по договору приобретения объекта недвижимости совместно осуществляют подачу пакета документов для государственной регистрации в соответствии с действующими на момент подачи документов требованиями законодательства.




11. Разблокировка ЛБЦ-счета | Перечисление средств на счет эскроу (для первичного рынка)

Где: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Кто: любой участник сделки приобретения объекта недвижимости.

Документы: в соответствии с Приложением 2 к данной памятке.

Срок проверки: в течение 4 рабочих дней (с момента предоставления полного пакета документов).

Перечисления средств займа продавцу:

• При положительном решении – Оператор направляет в Уполномоченный банк «Уведомление о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета», по факту отправки информирует заемщика по телефону.
• В течение 3 рабочих дней Уполномоченный банк после получения от Оператора уведомления о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета осуществляет перечисление средств займа с ЛБЦ-счета на счет продавца (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
• При отрицательном решении – Оператор вручает заемщику в назначенное время «Уведомление о невозможности перечисления средств займа» с указанием причин отказа.

Перечисление средств займа на счет эскроу (для первичного рынка):
• При положительном решении – Оператор перечисляет на счет эскроу средства займа, о факте перечисления информирует заемщика по телефону.
• По факту поступления средств на счет эскроу, заемщик получает в банке, где открыт счет эскроу, финансовый документ, подтверждающий факт поступления средств займа на счет и предоставляет его Оператору.

Возврат средств займа Оператору:
• При отрицательном решении о возможности перечисления либо при получении от оператора информации об отказе в государственной регистрации договора приобретения жилого помещения, средства займа на счет эскроу (для первичного рынка) не перечисляются, а в случае если был открыт ЛБЦ-счет, Уполномоченный банк после получения от Оператора инкассового поручения, осуществляет возврат средств займа с ЛБЦ-счета на счет оператора (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
Важно: При открытии счета эскроу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, договор счета эскроу обязательно должен содержать условие о возврате средств в размере жилищного займа на Залоговый счет, права по которому переданы в залог Займодавцу в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Срок перечисления средств займа:
• Срок, установленный Правилами обслуживания ЛБЦ-счетов. В случае перечисления средств займа в оплату договора участия в долевом строительстве на счет эскроу - в срок, установленный правилами банковского обслуживания.



12. Закрытие сделки

Сверка расчетов с продавцом путем подписания акта сверки расчетов.

Кто: продавец и заемщик.

Когда: после осуществления расчетов по Правоустанавливающему договору.

На следующий рабочий день после подписания акта сверки расчетов, Заемщик предъявляет Оператору (Отдел организации и проведения сделок, Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22) акт сверки расчетов, а также при наличии подписанный в порядке предусмотренным Правоустанавливающим договором акт приема-передачи квартиры.

Важно: В случае не предоставления документов, подтверждающих закрытие сделки, оператор в силу п. 4.1.12 договора займа будет вынужден проводить проверку целевого использования займа, условий содержания квартиры с выездом на место нахождения квартиры, а также проверку состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и оснований для их проживания.

Более подробная информация изложена в Положении об условиях предоставления целевого жилищного займа.





ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (Список документов для согласования параметров сделки *)



Заявление о параметрах сделки:

• Форма заявления о параметрах сделки (для приобретения квартиры на вторичном рынке)
• Форма заявления о параметрах сделки (для приобретения квартиры на этапе строительства)



Заявление должно быть:

• заполнено собственноручно одним из заемщиков;
• не содержать исправлений, не заверенных подписью заемщика;
• содержать корректные расчеты параметров сделки;
• содержать все заполненные поля, в случае, если поле не должно быть заполнено, оно должно быть прочеркнуто заемщиком;
• содержать дату и подпись заемщика.



Отчет о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) или заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) (оригинал).

Отчет заказывается за счет участника в одной из оценочных компаний. Для заказа отчета о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) в оценочную компанию предоставляется выписка из ЕГРН, форма 7 и Свидетельство о возможности предоставления займа.

Для заказа заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) в оценочную компанию предоставляется «Извещение о намерении приобрести квартиру» и Свидетельство о возможности предоставления займа.




Документы по заемщику:

• Паспорта заемщиков (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
• Свидетельство о браке/разводе (если применимо) (для верификации предъявляется оригинал);
• Брачный контракт (для супруга – не собственника) (нотариальная копия);
• ИНН заемщиков(копия);



При наличии несовершеннолетних участников программы дополнительно предоставляется:

• Свидетельство о рождении/паспорт в случае достижения возраста 14 лет (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
• Нотариально заверенное Обязательство (по форме, размещенной на сайте Общества) о выделении долей детям (не менее 10 кв.м. на человека) в течение 6 месяцев после полного погашения жилищного займа(форма размещена на сайте оператора Программы) (оригинал и нотариальная копия), либо
• Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее передачу в залог квартиры (оригинал или нотариальная копия).



При использовании МСК на оплату части стоимости жилого помещения дополнительно предоставляется:

• Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (копия);
• Справка/выписка о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала, полученная не ранее 20 календарных дней до даты подачи документов (оригинал). В случае предоставления справки в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП (предоставляются соответствующие файлы).



Документы по приобретаемому жилому помещению:

• Декларация о возможных рисках участника долевого строительства;
• Декларация о возможных рисках, связанных с членством в жилищно-строительном кооперативе;
• Декларация о возможных рисках, связанных с приобретением по договору купли-продажи.



В случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение (копии всех страниц);
• Выписка из ЕГРН, выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи пакета документов на согласование параметров сделки - оригинал или копия, сделанная и заверенная уполномоченным сотрудником Общества или нотариально удостоверенная; в случае предоставления выписки из ЕГРН в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП;
• Справка по форме 9, датой составления не ранее 2 месяцев до даты подачи пакета документов (оригинал).



В случае приобретения строящегося жилья:

• Извещение о намерении участника приобрести квартиру на этапе строительства c использованием целевого жилищного займа (оригинал).



Документы продавца:

Продавец – физическое лицо:

• Согласие на обработку персональных данных, по форме размещенной на сайте Общества (оригинал);
• Паспорта/свидетельства о рождении собственников квартиры (копии всех страниц);
• Для несовершеннолетних собственников Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее продажу (копия);
• Копия доверенности продавца, если договор подписывается доверенным лицом, либо законного представителя продавца;
• Согласие на обработку персональных данных доверенного лица/законного представителя продавца (оригинал);
• Копия паспорта доверенного лица/законного представителя продавца (копии всех страниц)».

Продавец – юридическое лицо (за исключением организаций, имеющих договорные отношения с Оператором):

• Доверенность, если договор купли продажи подписывается уполномоченным лицом – копия, заверенная юридическим лицом;
• Выписка из ЕГРЮЛ - копия, заверенная юридическим лицом;
• Устав/выписка из Устава – копия, заверенная юридическим лицом;
• Справка о том, что сделка не является крупной и в ее совершении нет заинтересованных лиц (оригинал).
В случае необходимости, для проведения андеррайтинга предмета залога (согласования параметров сделки), оператор Программы имеет право запрашивать любые дополнительное документы.



ПРИЛОЖЕНИЕ 2



Документы для разблокировки ЛБЦ-счета

Приобретение по договору купли-продажи:

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (оригинал). В случае электронной регистрации, под оригиналом понимается выписка, подтвержденная ЭЦП;
• Акт приема-передачи квартиры (если квартира передана покупателю);
• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа.

Приобретение по договору участия в долевом строительстве/цессии:

• Договор участия в долевом строительстве с регистрационными штампами в соответствие с действующим законодательством;
• Договор уступки права требования по договору долевого участия (цессии) с регистрационными штампами в соответствие с действующим законодательством;
• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа;
• Финансовый документ, подтверждающий поступление на счет эскроу денежных средств в размере превышения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения над суммой жилищного займа;
• Договор счета эскроу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, договор счета эскроу, содержащий условие о возврате средств в размере жилищного займа на Залоговый счет, права по которому переданы в залог Займодавцу в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретение путем участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

• Договор паевого взноса;
• Справка о членстве в ЖСК;
• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа.