Молодежи - доступное жилье ➥ Приобретение жилья у оператора

Перевод права собственности

Порядок действий участника Целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» по заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи для перехода права собственности с оператора на участника программы.

С 2012 года АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее оператор программы) в соответствии с распоряжением Жилищного комитета №611-р от 14.10.2011 года с участниками программы заключает договоры купли продажи квартиры в рамках программы по новой типовой форме договора, предполагающей возникновение права собственности после оплаты первоначального взноса и оплаты страховой премии по договору страхования квартиры.

Из-за многочисленных обращений граждан-участников программы, заключивших договор с условием перехода права собственности на квартиру с момента полной оплаты, с просьбой перевести право собственности на участников программы, Оператор программы предлагает участникам заключить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, на основании которого право собственности переходит участнику. При заключении подобного соглашения, на квартиру возникает залог в пользу оператора программы до момента полной оплаты.

Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи имеет следующие преимущества перед старой типовой формой договора:

• возможность получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры;
• возможность полноправного участия в принятии решений по управлению многоквартирным домом, в т.ч. участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, без доверенностей оператора Программы, возможность прямого членства в ТСЖ, возможность быть избранным в совет многоквартирного дома, возможность быть избранным в члены правления ТСЖ;
• возможность регистрации в приобретенной квартире без разрешения оператора Программы;
• исключается возможность расторжения договора из-за непредоставление доступа представителя оператора Программы в квартиру;
• отпадает обязанность при временном выезде из квартиры на срок более 2 месяцев письменно информировать оператора Программы;

Получение права собственности связано с оформлением залога приобретенной квартиры в пользу оператора программы, что влечет за собой необходимость осуществления ежегодного страхования квартиры от рисков уничтожения. Годовой страховой взнос находится в пределах 0,1 - 0,2% от остатка стоимости квартиры в зависимости от выбранной участником страховой компании.

Страхование квартиры от рисков уничтожения позволяет получить возмещение от страховой компании в случае уничтожения или повреждения конструктивных элементов квартиры.

Порядок действий участника программы по заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи для перехода права собственности с оператора на участника программы.

Подача документов для составления и подписания дополнительного соглашения

Участник программы предоставляет в Отдел подготовки социальных сделок (ОПСС) (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68) следующие документы:

• оригинал договора купли-продажи жилого помещения с отметками о регистрации;
• оригинал дополнительных соглашений к договору купли-продажи (если ранее таковые заключались);
• копии паспортов покупателей (заполненные страницы), копии свидетельств о рождении;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей;
• нотариальные копии следующих документов: документы по семейному положению (свидетельство о браке/разводе/заявление об отсутствии брачных отношений);
• нотариально оформленная доверенность на представителя АО «СПб ЦДЖ» с правом подачи документов на регистрацию права собственности от всех покупателей указанных в договоре купли-продажи квартиры; *
  Образец доверенности
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (реквизиты во вложении) в размере 350 рублей с каждого участника договора за регистрацию ДС (для приморского и курортного р-нов государственная пошлина оплачивается в размере 2000 рублей деленная на общее количество участников (учитывая ЦДЖ), т.е. если в договоре 2 физ. лица и ЦДЖ, всего 3 участника по 667 руб.);
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей по тем же реквизитам от каждого участника договора за регистрацию собственности (сумма зависит от количества будущих собственников, т.е. если 2 участников, то они платят по 1000 р., если их 3(е) – то по 667р., и т.д.); **
• разрешение органов опеки и попечительства на передачу приобретаемой квартиры в залог (в случае если среди покупателей есть несовершеннолетний). ***

При предоставлении документов, участнику предоставляется для ознакомления типовая форма дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры, а также участник производит выбор страховой компании, с которой будет заключен договор страхования квартиры от рисков уничтожения.

Подписание дополнительного соглашения к Договору купли-продажи с Оператором программы

Участник программы в согласованное время (оповещение происходит сотрудниками оператора программы по телефону) приходит в ОПСС (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68). С участником подписывают дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения, договор страхования.

Регистрация права собственности участника программы

После подписания дополнительного соглашения оператор программы в соответствии с предоставленной доверенностью, осуществляет подачу подписанных документов в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности и оформления залога квартиры.

Предоставление документов после регистрации права

Участник программы в согласованное время (согласование происходит сотрудниками оператора программы по телефону) приходит в Отдел сопровождения долговых обязательств (ОСДО) (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68). Участнику предоставляются дополнительное соглашение с отметкой Росреестра о переходе права собственности и возникновения залога.

Оплата ежемесячных платежей после получения возникновения права собственности

После возникновения права собственности участник программы продолжает оплачивать ежемесячные платежи с указанием нового идентификатора (ID).

Перечисление платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга средства в погашение задолженности необходимо направлять на один из следующих счетов (по выбору участника):

Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»

(краткое наименование - АО «СПб ЦДЖ»)

ИНН 7838469428, КПП 783801001

Расчетный счет: 40702810337000005979
в филиале ОПЕРУ ПАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге, Санкт-Петербург
Кор.счет: 30101810200000000704
БИК 044030704
Взимается комиссия по тарифам банка. Расчетный счет: 40701810490350000002
в ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", Санкт-Петербург
Кор.счет: 30101810900000000790
БИК 044030790
Взимается комиссия по тарифам банка.
Для перевода платежа без комиссии рекомендуем воспользоваться платежными терминалами или интернет-банком ПАО Банк «Санкт-Петербург»

Для своевременной идентификации средств, направленных в погашение задолженности по Договору в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться следующие сведения:

1. Идентификатор Вашего договора (13 цифр).
2. Номер и дата Вашего договора.
3. Фамилия Имя Отчество основного Покупателя.

Образец назначение платежа:

*7801603726012* Платеж по договору купли-продажи квартиры № 99-9К9С/99 от 01.01.2010 г.

Иванов Иван Иванович. НДС не облагается.

Оплата ежегодного платежа по договору страхования квартиры

Ежегодно до момента полной оплаты рассрочки, необходимо предоставлять в отдел взаимодействия с клиентами оператора программы по адресу: СПб, Серпуховская, д.2/68 копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования, в течение семи календарных дней после её оплаты.

При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.